Recebendo o imóvel novo: por que fazer uma vistoria técnica de entrega

A entrega das chaves é um momento de alegria, e também de atenção. É nessa hora que defeitos aparentes devem ser apontados para a construtora corrigir. Muitos compradores fazem a vistoria sozinhos, olhando acabamento e pintura, e deixam passar problemas que só aparecem depois.

O que uma vistoria técnica verifica

Além do acabamento visível, o engenheiro avalia itens que o olho leigo não costuma checar:

• Prumo, nível e esquadro de paredes, pisos e esquadrias
• Caimento de pisos molhados em direção aos ralos
• Teste de estanqueidade de ralos, box e áreas molhadas
• Umidade em paredes e tetos (com higrômetro e, se preciso, termografia)
• Revestimentos ocos ou mal assentados
• Funcionamento de portas, janelas, louças e metais
• Sinais de fissuras e outras anomalias
• Conformidade com o memorial descritivo e o que foi vendido

Prazos: por que o momento importa

Pelo Código de Defesa do Consumidor, defeitos aparentes (de fácil constatação) devem ser reclamados em até 90 dias. Já o Código Civil estabelece responsabilidade do construtor pela solidez e segurança da obra por 5 anos. E a ABNT NBR 17170 traz prazos de garantia recomendados para cada sistema da edificação.

Na prática: quanto mais cedo os problemas forem identificados e formalizados, mais simples é exigir a correção.

Para condomínios recém-entregues

A mesma lógica vale para as áreas comuns de um prédio novo. A vistoria de recebimento das áreas comuns, feita logo após a instalação do condomínio, documenta pendências e ajuda o primeiro síndico a cobrar as correções dentro dos prazos.

E para a construtora?

Uma vistoria técnica antes da entrega também é um bom negócio para quem constrói: permite corrigir falhas antes de o cliente encontrá-las e reduz atendimentos pós-obra e reclamações.

Vistoria de entrega bem feita é aquela que acontece antes de assinar o termo de recebimento.