Vai comprar um imóvel usado? 7 sinais que pedem um laudo técnico

Na visita a um imóvel usado, a gente presta atenção na luz, na vista, no tamanho da cozinha. Pintura nova e piso bonito podem esconder problemas que só aparecem meses depois da mudança, e aí o prejuízo é seu.

Uma vistoria técnica antes da compra custa pouco perto do valor do imóvel e pode mudar a negociação.

7 sinais de alerta

1. Pintura muito recente em pontos específicos. Pode ser só capricho, mas também pode estar cobrindo manchas de umidade ou fissuras.

2. Cheiro de mofo ou ambientes abafados. Indício de umidade, infiltração ou condensação.

3. Trincas inclinadas perto de portas e janelas. Podem indicar movimentação da estrutura ou da fundação.

4. Portas e janelas que emperram. Às vezes é só ajuste, às vezes é deformação.

5. Piso desnivelado, estufado ou "oco". Pode indicar problemas no contrapiso, umidade ou recalque.

6. Ampliações sem projeto. Aquele quarto a mais nos fundos ou a laje fechada podem não estar regularizados e trazer problemas para financiar e registrar.

7. Muros de arrimo e terrenos em declive. Contenções com trincas, embarrigamento ou sem drenagem merecem atenção especial.

O que a vistoria entrega

• Identificação de patologias e anomalias, com fotos
• Classificação de risco de cada problema encontrado
• Uma estimativa do tipo de intervenção necessária
• Verificação da situação documental e de regularização (Habite-se, área construída × área averbada)

Para financiamento

Se a compra for financiada, o banco fará a própria avaliação, mas ela tem foco no valor de garantia, não em apontar todos os defeitos para você. Além disso, pendências de regularização podem travar o processo. Resolver isso antes economiza tempo e frustração.

Vendendo? Também vale

Para quem vende, um laudo prévio mostra transparência, antecipa questionamentos e evita que a negociação caia na reta final.